住宅小區(qū)照明設施設備的管理，不僅具有照明功能，也具有裝飾和美化的作用，在滿足照明和美化功能的同時也要注意到節(jié)能環(huán)保所帶來的經(jīng)濟效益和社會效益滿足人們的需要。因此，物業(yè)服務企業(yè)必須認識到照明設施設備管理的重要性，改變觀念，加強管理，取得社會效益和經(jīng)濟效益“雙贏”的效果。本文就是對住宅小區(qū)照明設施設備的管理進行了簡單的分析。

隨著城市規(guī)模的擴大和人民生活水平的提高，住宅小區(qū)的建設水平也在日益提高，不僅規(guī)劃設計合理，功能齊全、配套完善，而且環(huán)境優(yōu)美，深受城市居民的喜愛，其中住宅小區(qū)照明效果愈來愈受到人們的重視，因此，住宅小區(qū)照明設施設備管理是非常重要的。

1.1 關系到照明質(zhì)量

良好舒適的光環(huán)境，是靠高質(zhì)量的照明效果達到的，而高質(zhì)量的照明效果又是多方面的因素決定的，除客觀條件外，更多的具有人們的主觀評價因素。要想提高照明質(zhì)量，必須對照明環(huán)境的照度、照度的穩(wěn)定性、頻閃效應等因素做全面正確的處理和科學的管理。

1.2 關系到小區(qū)的環(huán)境

小區(qū)的照明光源不同的燈型、不同的顏色、不同的照明度等，都影響著小區(qū)的環(huán)境。特別是夜景照明，它是再朔和美化小區(qū)形象的需要，能展示小區(qū)的建設成就和管理水平。因此，物業(yè)管理公司應努力提高照明系統(tǒng)的管理，提高夜景的照明效果，滿足人們的需要。

1.3 關系到公司的經(jīng)濟效益

物業(yè)管理是微利行業(yè)，細節(jié)的管理對公司的經(jīng)濟效益都起著關節(jié)性的影響。照明系統(tǒng)對經(jīng)濟效益的影響，除了數(shù)量和質(zhì)量外，還表現(xiàn)在保養(yǎng)、維修的費用等方面。因此，物業(yè)管理公司采用科學的管理方法，加強保養(yǎng)維護，堅決杜絕漏電，提高物業(yè)公司的經(jīng)濟效益。

1.4 關系到業(yè)主的安全

照明設施設備管理的好，方便居民出行；管理不好，隱患多。如：2010年11月29日，某小區(qū)的龔阿姨下樓去買東西，因樓道燈不亮，在2樓不慎從樓梯上摔下，造成兩只手小臂骨折，左眼挫傷并伴隨有腦震蕩。經(jīng)調(diào)查，這棟樓的樓道長期沒有照明燈，成為一大安全隱患。因此，物業(yè)服務企業(yè)要高度重視照明系統(tǒng)管理，確保其安全可靠性，為人們提供良好、舒適、安全的生活環(huán)境。

住宅小區(qū)照明設施設備的管理主要包括照明施工圖、照明線路、照明燈具和火災事故照明的管理。

2.1 照明施工圖的管理

照明施工圖主要包括施工說明、系統(tǒng)圖、平面圖和詳圖。這些圖涉及到小區(qū)的整個照明情況，例如：逐層閱讀平面圖，可以知道：各支線配線方式，采用管和導線型號及安裝部位等。施工圖的管理好壞關系到公司的日后管理，同時，施工圖也是對員工培訓教育的一種行之有效的參考教材。

照明施工圖要按一定的規(guī)律裝訂好，放在干燥的地方，并經(jīng)常檢查 ，防止受潮或損壞，以保證其清晰度。對管理過程中出現(xiàn)的更改，如：因環(huán)境需要改變的線路，要及時在圖紙上做好記錄，有必要時可以根據(jù)原施工圖和具體情況，針對某一部分做更詳細和清晰的圖，以便日后的查找和管理。

2.2 照明線路的養(yǎng)護、維修

照明線路的敷設一般有明設、暗設兩種，暗線敷設是目前民用建筑廣泛采用的敷設方式，特別是裝飾要求較高的房間內(nèi)更要采取線路暗設。所以對照明系統(tǒng)線路的養(yǎng)護、保養(yǎng)、維修主要是明設的線路。照明線路由于各種原因發(fā)生的故障可以分三大類：短路、斷路、漏電。對此，物業(yè)管理公司必須制定科學合理的養(yǎng)護計劃、維修方案。

1）線路安裝不論采取什么敷設方式均必須符合有關安裝規(guī)范的要求，維修方便，確保住戶用電安全。

2）建立健全各項維修管理制度和責任制，如：做維修保養(yǎng)、檢查及重大事故記錄；月、季、年度計劃定期檢修線路。

3）電器維修人員每年定期對管理的照明線路，樓內(nèi)分電盤、零線接頭、熔絲等進行檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。

4）電氣維修人員應每年雨季前對所管樓房的三相四線制供電線路的進戶線的接頭進行認真檢查，以防止工作零線接觸不良造成因負載不平衡，電壓增高而燒毀家用電器的事故發(fā)生。

5）住戶更換燈具或裝飾房屋，不得隨意拆改線路，如須更改電路必須征求物業(yè)管理公司的同意，并由專業(yè)安裝人員按安裝規(guī)程施工。

6）住戶若發(fā)現(xiàn)線路或設備供電不正常，應及時斷開電源，同時通知物業(yè)管理公司，由電氣維修人員進行處理。

7）定期檢查線路，特別是電線的連接處、穿墻處、轉(zhuǎn)彎處等，如果發(fā)現(xiàn)有異樣，如老化、受潮等要及時作好處理。

8）作好線路的防火工作，嚴格檢查線路的負荷，發(fā)現(xiàn)不正常狀態(tài)必須找出原因加以糾正。

9）惡劣天氣或自然災害時需及時巡視巡查，即在正常的巡視巡查同時也根據(jù)情況進行特殊巡查。

10）發(fā)生故障的電路，要先分析可能的原因，再按照一定的規(guī)律，正確的方法找出真正的原因，最后做出合理的解決。

2.3 照明燈具的管理

燈具是能透光、分配光和改變光源分布的器具，以達到合理利用和避免眩光的目的。燈具由光源和空照器（燈罩）配套組成。

2.3.1 電光源的管理

所謂電光源的管理就是對小區(qū)內(nèi)各種燈的管理，不同光源的性能與特點是各不相同的，是用光源參數(shù)表示的，因此，要對光源進行科學有效的管理，首先應了解各種參數(shù)（光通量輸出、發(fā)光效率、壽命、光譜能量分析、光源置色數(shù)），再結(jié)合照明的要求、使用場所的環(huán)境條件選擇用合理光源?？紤]到光源晚上的效果，還要考慮到光源白天的藝術效果，如：燈型、顏色等，并進行科學合理的布局，充分體現(xiàn)裝飾環(huán)境的作用。

為了保證光源的正常運行，要求其進行科學合理的管理。定期進行檢查維修，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并根據(jù)其壽命及時更換。對于節(jié)假日才安裝的彩燈，要保管好以免被灰塵污染或受潮影響以后的照明效果。對于特殊情況下的電光源，根據(jù)其使用的頻繁率可以適當進行租賃，不必要作為固定資產(chǎn)，以節(jié)約公司的成本。

2.3.2 控照器的管理

控照器即燈罩，是光源的附件?？卣掌鞯闹饕饔檬侵匦路峙涔庠窗l(fā)出的光通量，限制光源的眩光，減少或防止光源的污染，保護光源避免機械破壞，安裝和固定光源，和光源配合起一定的裝飾作用。因此，控制器的管理是重要的。根據(jù)光源、環(huán)境條件等因素，選擇合適的空照器，達到裝飾、節(jié)約、藝術的效果。

對于控照器，要經(jīng)常檢查維修，保證其清潔美觀的效果，如果發(fā)現(xiàn)因被陽關照射、雨淋等自然因素破壞控照器的顏色、形狀等要及時維修保養(yǎng)。

住宅小區(qū)要通過光源的合理布局,通過對新技術新材料的應用,以盡可能小的能量來達到合理照明效果。根據(jù)建筑布局和作業(yè)場所合理布置光源、合理選擇照明方式、合理選用光源類型,是節(jié)能的有效方法。如：公共照明燈具采用具有節(jié)能性的燈具；樓內(nèi)公共照明燈具開關采用可控的燈具開關，隨用隨開；對公共娛樂場所，實施專人看管負責制，根據(jù)娛樂人數(shù)進行開關；對停車和車庫的照明，采用分時段，進行開關等等，需要我們在平時多注意，根據(jù)實際情況，采取適合的節(jié)能措施，使得照明更貼近實際需求,會大幅降低照明能耗。

物業(yè)服務企業(yè)從接收物業(yè)開始，就要做好住宅小區(qū)照明的軟硬件管理，收集詳細照明線路分布圖、照明設施設備技術資料等，并進行妥善保管，為日后的管理提供有效地指導，同時，結(jié)合實際，加強對硬件的管理，制定維修養(yǎng)護計劃，定期巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保照明設施設備處于良好的運行狀態(tài)。最大限度發(fā)揮住宅小區(qū)的照明效果，實現(xiàn)照明的節(jié)能化、健康化、藝術化、人性化。

參考文獻：

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[2]魯寧.物業(yè)工程師手冊[M] .貴州：貴州科技出版社，2001（5）

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