大科技建筑工程談投標(biāo)報價的分析張超廣西南寧市廣西桂鄉(xiāng)建設(shè)集團有限責(zé)任公司530022關(guān)鍵字:工程項目投標(biāo)方法當(dāng)初步報價估算出來之后，必須對其進行多方面的分析與評占購置費的比例(即擬攤?cè)吮竟こ痰膬r值比例)和工程結(jié)束后的殘值。估。分析評估的目的是探討初步報價的贏利和風(fēng)險，從而作出最終5、統(tǒng)計各類管理費匯總數(shù)，計算它們占總報價的比重:計算報價的決策。分析的方法可以從以下兒方面進行:利潤、貸款利息的總數(shù)和所占比例。-、 報價的靜態(tài)分析)、如果報價人有意地分別增加了某些風(fēng)險系數(shù)，可以列為潛報價的靜態(tài)分析是依據(jù)本企業(yè)長期工程實踐中積累的大量經(jīng)在利潤或隱匿利潤提出，以便研討。驗數(shù)據(jù)，用類比的方法判斷初步報價的合理性。可從以下幾個方面7、統(tǒng)計分包工程的總價及各分包商的分包價，計算其占總報進行分析。價和承包商自己施工的直接費用的比例。并計算各分包商分別占分(一)分項統(tǒng)計計算書中的匯總數(shù)字，并計算其比例指標(biāo)。包總價的比例，分析各分包價的直接費、間接費和利潤。1、統(tǒng)計同類工程總工程量及各單項工程量。(二)從宏觀方面分析報價結(jié)構(gòu)的合理性。2、統(tǒng)計材料總價及各主要材料數(shù)量和分類總價，計算單位產(chǎn)(三)探討工期與報價的關(guān)系。品的總材料費用指標(biāo)和各主要材料消耗指標(biāo)和費用指標(biāo);計算材料根據(jù)進度計劃與報價，計算山平均人月產(chǎn)值、人年產(chǎn)值，如費占報價的比重。果從承包商的實踐經(jīng)驗角度判斷這一-指標(biāo)過高或 者過低，就應(yīng)當(dāng)考3、統(tǒng)計勞務(wù)費總價及主要工人、輔助工人和管理人員的數(shù)慮 工期的合理性，或考慮所采用定額的合理性。量，按報價、工期、工程量及統(tǒng)計的I日總數(shù)量算出單位產(chǎn)品的用(四)分析單位產(chǎn)品價格和用上量、用料量的合理性。工數(shù)(生產(chǎn)用工和全員用工數(shù))、單位產(chǎn)品的勞務(wù)費。計算勞務(wù)費占參照實施同類工程的經(jīng)驗，如果本工程與可類比的工程有些總報價的比重。不可比因素，可以扣除不可比因素后進行分析比較。還可以在當(dāng)?shù)?、 統(tǒng)計臨時工程費用、機械設(shè)備使用費、機械設(shè)備購置費及搜 集類似工程的資料，排除某些不可比因素后進行分析對比，以分模板、腳手架和工具等費用，計算它們占總報價的比重，以及分別 析本報價的合理性。根據(jù)結(jié)構(gòu)情況和可能，多考慮幾道施工縫留設(shè)位置;大面積砼澆筑檢查腳手架連接處的連接件，如發(fā)現(xiàn)松動或位移應(yīng)立即加固和恢前，要了解2-3天的天氣預(yù)報，盡量避開大雨。砼澆筑現(xiàn)場要預(yù)備復(fù); 雨期不得在腳手架進行過多施工，工作面不宜鋪得過大,要控大量防雨材料，以便澆筑時突然遇雨進行覆蓋;模板支撐下回填要制腳手架 上的人員、構(gòu)件及其它建筑材料數(shù)量，在腳手架上的動作夯實，并加好墊板，雨后及時檢查有無下沉;下雨時不得進行鋼筋不宜過 于激烈;金屬腳手架要做好防漏電措施。腳手架與現(xiàn)場施工焊接、對接等工作，急需時應(yīng)做好防雨工作或?qū)⑹┕鏊浦潦覂?nèi)電纜的交接處應(yīng)有良好的絕緣介質(zhì)隔離，并配以必要的漏電保護裝進行;剛焊好的鋼筋接頭部位應(yīng)防雨水澆淋，以免接頭驟冷發(fā)生脆置; 或重新布置施工電纜，避免與金屬腳手架的交接。裂影響建筑物質(zhì)量。7、施工機械的防雨防雷及施工現(xiàn)場的用電4、吊裝工程所有機械操作棚要搭設(shè)牢固，防止倒塌漏雨。機電設(shè)備應(yīng)采構(gòu)件堆放場地要平整堅實，周圍要做好排水工作，嚴(yán)禁構(gòu)件取防雨 、防淹措施，安裝接地安全裝置、機動電閘箱的漏電保護裝堆放區(qū)積水、浸泡，防止泥土粘到預(yù)埋件上;塔吊基礎(chǔ)必須高出自置要可 靠;雨天要防止雷電襲擊造成事故，在施工現(xiàn)場高出建筑物然地面15厘米，嚴(yán)禁雨水浸泡基礎(chǔ);雨后吊裝時，應(yīng)首先檢查塔吊的塔吊、 人貨電梯、鋼管腳手架等必須裝設(shè)防雷裝置;施工機械的本身穩(wěn)定性，確認(rèn)塔吊本身安全未受到雨水破壞時再做試吊，將構(gòu)排氣孔要用塑料布或其他防雨材封堵;坑、溝內(nèi)的機械最好移至地件吊至1米左右，往返上下多次穩(wěn)定后再進行吊裝工作;停止施工面、 以防雨過大被淹沒;現(xiàn)場施工電纜要集中擺設(shè)，防止雜亂無時，應(yīng)將塔吊的吊鉤收回靠攏塔身，不得在吊鉤上遺留吊索、建筑章 、及時更換絕緣外套老化或破損的電纜線;不必要的電纜線要及構(gòu)件等任何物體;雨天由于構(gòu)件表面及吊裝繩索被淋濕，導(dǎo)致繩索時收回。與構(gòu)件之間摩擦系數(shù)降低，可能發(fā)生構(gòu)件滑落等嚴(yán)重的質(zhì)量安全事三、雨期施工的安全措施故，必要時可采取增加繩索與構(gòu)件表面粗糙度等措施;雨天吊裝應(yīng)雨期施工主要應(yīng)做好防雨、防風(fēng)、防雷、防電、防汛等工擴大地面的禁行范圍，必要時增派人手進行警戒。作?；A(chǔ)工程應(yīng)開設(shè)排水溝、基槽、坑溝等，雨后積水應(yīng)設(shè)置防5、抹灰工程護欄和警告標(biāo)志，超過1米的基槽坑井應(yīng)設(shè)支撐;一切機械設(shè)備雨天不準(zhǔn)進行室外抹灰，至少應(yīng)能預(yù)計1-2天的天氣變化情應(yīng) 設(shè)置在地勢較高、防潮避雨的地方，要搭設(shè)防雨棚。機械設(shè)備況。對已經(jīng)施工的墻面， 應(yīng)注意防止雨水污染;室內(nèi)抹灰盡量在做 的電源線路要絕緣良好，要有完善的保護接零;腳手架經(jīng)常檢完層面后進行，至少已做完層面找平層，并已鋪一-層油氈; 雨天不查, 發(fā)現(xiàn)問題要及時處理或更換加固;高層建筑、腳手架和構(gòu)筑宜做罩面油漆。物要按電氣專業(yè)規(guī)定設(shè)臨時避雷裝置;腳手架上馬道要采取防滑6、腳手架.措施，下雨后及8中國煤化工電氣設(shè)備的安全措雨期施工，腳手架應(yīng)采取以下措施:加固腳手架基礎(chǔ)。在腳施; 現(xiàn)場嚴(yán)禁使jY片CNMH電設(shè)施，嚴(yán)禁私自手架底部加墊鋼板或以條石為基礎(chǔ);適當(dāng)添加與建筑物的連接桿改拆線路， 嚴(yán)控名以,I員一律禁穿拖鞋、件。腳手架上的馬道等供人通行的地方應(yīng)做好防滑與防跌落措施;硬質(zhì)等易滑鞋。大科技3042010年第11期建筑工程大科技淺析高層建筑施工沉降觀測技術(shù)焦靈敏李雙喜河南洛陽現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，高層建筑物、高聳構(gòu)筑物、重要古建筑物及影響。連續(xù)生產(chǎn)設(shè)施基礎(chǔ)、動力設(shè)備基礎(chǔ)、滑坡監(jiān)測等均要進行沉降觀2.精度要求高測。特別在高層建筑物施工過程中沉降觀測加強過程監(jiān)控，指導(dǎo)合對高層建筑物來說，精度的準(zhǔn)確性直接影響著整個建筑物施理的施工工序，預(yù)防在施工過程中出現(xiàn)不均勻沉降，及時反饋信息工的質(zhì)量。為勘察設(shè)計施工部]提供詳盡的一手資料， 避免因沉降原因造成建3.技術(shù)難度大筑物主體結(jié)構(gòu)的破壞或產(chǎn)生結(jié)構(gòu)使用功能的裂縫，造成巨大的損由于搞成建筑的平面控制網(wǎng)和高程垂直傳遞的距離較長，測失。根據(jù)本人在高層建筑施工過程中沉降觀測的應(yīng)用，在此對高層站的轉(zhuǎn)換比較多， 空間位置會不斷的發(fā)生變化，這就造成高空測量建筑施工過程中沉降觀測工作淺談之見?？刂凭W(wǎng)的穩(wěn)定性較差，測量所產(chǎn)生的誤差較大。特別是在高層建筑-一、高層建筑工程施工測量的特點施工高空作業(yè)中，會出現(xiàn)測量通視、接受裝置和高空架設(shè)儀器的困1.影響因索多難，必須設(shè)計出特殊的裝置才可以達(dá)到觀測的目的，這也在一-定程在高層建筑施工中，測量的精度除了受到建筑設(shè)計施工工藝度 上加大了高層建筑施工測量的技術(shù)難度。和施工環(huán)境的影響以外，還受到測量技術(shù)人員和測量儀器的精度所二、沉降觀測的基本要求(五)對明顯不合理的報價構(gòu)成部分進行微觀方面的分析檢查(時)價格三方面進行分析。重點是從提高工效、改變施工方案、調(diào)整工期、壓低供應(yīng)商3、 費用分析。即對管理費、臨時和分包商的價格、節(jié)約管理費用等方面提出可行措施，并修正初步設(shè)施費、開辦費等方面逐項分析，重新核實，找出有無潛力報價可以挖掘。二、報價的動態(tài)分析4、 其他方面。如保證金、保險費、貸款利息、 維修費等方面報價的動態(tài)分析是假定某些因素發(fā)生變化，測算報價的變化均可逐項復(fù)核, 找出有潛力可挖之處。幅度,特別是這些變化對工程目標(biāo)利潤的影響。經(jīng)過上述分析，最后得出總的估計盈余總額，但應(yīng)考慮到挖(一)延誤工期的影響。潛不可能百分之百實現(xiàn)，故尚需乘以一定的修正系數(shù)(一般取0.由于承包商自身的原因，如材料設(shè)備交貨拖延、管理不善造5- - -0.7), 據(jù)此求出可能的低標(biāo)價，即:低標(biāo)價=基礎(chǔ)標(biāo)價- (挖成工程中斷，質(zhì)量問題導(dǎo)致返工等原因而引起的工期延誤，承包商潛 盈余x修正系數(shù))不但不能向業(yè)主索賠，而且還要導(dǎo)致違約罰款。這種增大的開支部(二)報價的虧損分析。分只能用風(fēng)險費和利潤來彌補。因此，可以通過多次測算，得知工虧損分析是針對報價編制過程中，因?qū)ξ磥硎┕み^程中可能期拖延多久，利潤將全部喪失。出現(xiàn)的不利因索估計不足而引起的費用增加的分析，以及對未來施(二)物價和工資上漲的影響。工過程中可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題和施工延期等因素而帶來的損失的預(yù)通過調(diào)整報價計算中材料設(shè)備和工資上漲系數(shù)，測算其對利測。 主要可從以下幾個方面分析。潤的影響。同時切實調(diào)查工程物資和工資的升降趨勢和幅度，以便1.工資; 2、材料、設(shè)備價格; 3、質(zhì)量問題; 4、作價失誤;作出恰當(dāng)判斷。通過這一-分析， 可以得知報價中的利潤對物價和工5、 不熟悉當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、手續(xù)所發(fā)生的罰款等; 6、自然條件; 7、管資上漲因素的承受能力。理不善造成質(zhì)量、工作效率等問題; 8、 建設(shè)單位、監(jiān)理工程師方(三)其他可變因素的影響。面問題; 9、管理費失控。以上分析估計出的虧損額，同樣乘以修影響報價的可變因素很多，而有些是投標(biāo)人無法控制的，如正系數(shù)(0. 5~0. 7), 并據(jù)此求出可能的高標(biāo)價，即:高標(biāo)價=基貸款利率的變化、政策法規(guī)的變化等。通過分析這些可變因素的變礎(chǔ)標(biāo)價 + (估計虧損x修正系數(shù))。必須注意，在虧損分析中,有若化，可以了解投標(biāo)項目利潤的受影響程度。干因素有時可能不易與不可預(yù)見費中的某些因素劃分清楚，考慮時三、報價的盈虧分析切勿重復(fù)或漏項，以免影響報價的高低。初步計算的報價經(jīng)過上述幾方面進- - 步的分析后，可能需要四、報價的風(fēng)險分析對某些分項的單價作出必要的調(diào)整，然后形成基礎(chǔ)標(biāo)價，再經(jīng)盈虧從投標(biāo)到竣工直至維修期滿的整個過程中，由于政治、經(jīng)分析，供投標(biāo)報價決策時選擇。盈虧分析包括盈余分析和虧損分析濟、 社會、市場的變化及工程實施中的不可預(yù)見事件,會直接或間兩個方面。接地影響工程項目的正常實施，給承包商帶來利潤的減少甚至虧損一)報價的盈 余分析的風(fēng)險。報價風(fēng)險分析就是要對影響報價的風(fēng)險因素進行評價，對盈余分析是從報價組成的各個方面挖掘潛力、節(jié)約開支，計風(fēng)險的危害 程度和發(fā)生的概率作出合理的估計，并采取有效對策與算出基礎(chǔ)標(biāo)價可能降低的數(shù)額，即所謂“挖潛盈余”， 進而算出低措施 來避免或減少風(fēng)險。標(biāo)價。盈余分析可從下列幾個方面進行?？傊瑘髢r的中國煤化工很重要的作用，調(diào)1、定額和效率。即工料、機械臺班消耗定額以及人工、機械 整投標(biāo)價格應(yīng)當(dāng)建盈虧預(yù)測應(yīng)用多效率分析。種方法從多角度進HCNMHGi可以通過采取哪2、價格分析。即對勞務(wù)價格、材料設(shè)備價格、施工機械臺班些措施降低成本， 增加盈利，確定最后的投標(biāo)報價。30大科技2010年第11期