總第131期城幣問題2006年第3期〔文章編號〕1002-2031(2006)03-0044-04常規(guī)型舊工業(yè)建筑的改造尚曉茜霍博〔摘要〕常規(guī)型舊工業(yè)建筑的再生改造目前已成為我國城市建設(shè)授資的一個新亮點,它具有區(qū)位、建筑本體、文脈、經(jīng)濟及生態(tài)等方面的優(yōu)勢,在改造設(shè)計過程中,要注意其功能置換、時間感和場所精神等要點,它的成功再生改造對實現(xiàn)我國城市建設(shè)可持續(xù)發(fā)展具有重要意義〔關(guān)鍵詞〕常規(guī)型舊工業(yè)建筑;功能置換;場所精神〔中圖分類號〕TU984〔文獻標識碼〕B在我國城市建設(shè)如火如荼,棟棟高樓拔地而起建筑為新產(chǎn)業(yè)在中心城區(qū)的生存,提供了成本低廉的同時,許多舊工業(yè)建筑卻如同風(fēng)中殘燭,雖然仍處而文化附加值很高的載體;新產(chǎn)業(yè)又為舊工業(yè)建筑于設(shè)計壽命期,但因功能、設(shè)施、外觀等不能滿足當(dāng)?shù)拿撎Q骨注入催化劑。這種置換在低成本前提前需要,根據(jù)法規(guī)條例又得不到保護而被人們閑置。下,將城市歷史文脈保護、經(jīng)濟發(fā)展、大跨度空間功如何將它們作為城市文脈、地域文化傳承下來,在相能置換等一系列難題一一化解,使這種做法已成為當(dāng)長時間內(nèi)無法實現(xiàn)。特別是大量遺留于城市中心常規(guī)型舊工業(yè)建筑重獲新生、保護城市整體空間環(huán)區(qū)域的舊工業(yè)建筑,在中國城市化進程高潮的背景境和諧的有效途徑。下面臨著轉(zhuǎn)移、拆遷的結(jié)局。而老工業(yè)的遠離暗示目前,我國舊工業(yè)建筑類型大致分為三類:首先著另一種經(jīng)濟、文化的進駐——新型產(chǎn)業(yè)帶來城市是“大跨型”舊工業(yè)建筑,指單層大跨度的建筑,其品味進一步提升的需求:電影電視、音樂廣告、表演支撐結(jié)構(gòu)大都為巨型鋼架、拱架和排架等,形成內(nèi)部藝術(shù)、軟件開發(fā)、藝術(shù)品市場等行業(yè)都在城市中尋找無柱的開敞高大空間。這類建筑常見于重工業(yè)廠新的據(jù)點。北京798工廠的“798藝術(shù)新區(qū)”、上海房、大型倉庫等,改造成博物館、美術(shù)館等要求有高蘇州河工業(yè)倉庫區(qū)的“藝術(shù)中心SOHO區(qū)”、廣州河大空間的建筑,費用低,卻極具實用價值。其次是南河涌邊舊倉庫的“Park-19”藝術(shù)平臺、昆明機模特異型”舊工業(yè)建筑,指一些具有特殊形態(tài)的構(gòu)筑廠舊廠房的上河創(chuàng)庫等都是由上世紀的舊工業(yè)建筑物,如煤氣貯藏倉、貯糧倉、冷卻塔等。這類形態(tài)特改造而成,成為人們津津樂道的典范。異的建筑,對改造形成很大的制約,但同時也為再生廢棄的舊廠房、倉庫尋求新生,新興的產(chǎn)業(yè)尋求創(chuàng)作提供了想象的空間。最后是“常規(guī)型”,指層高立足點,兩者的邂近迸發(fā)出令人炫目的火花:舊工業(yè)較“間開敞的律筑,常見于輕工業(yè)的中國煤化工〔作者簡介〕尚曉(1981-),女,漢族,湖北武漢人,華中科技大學(xué)建筑與CNMHG為建筑設(shè)計及其理論;重博(1981—),男,漢族,湖北鄂州人,華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院碩士研究生,研究方向為建筑設(shè)計及其理論〔收稿日期〕2005-11-03〔修回日期)2006-02-28方數(shù)據(jù)城市建設(shè)與發(fā)展《城市問題》2006年第3期常規(guī)型舊工業(yè)建筑的改造多層廠房、倉庫等。其靈活的建筑空間適合改造為彩,以及嫻熟的空間處理手法處處體現(xiàn)了以張永和餐廳、lof住宅、辦公樓、藝術(shù)、娛樂場所等多種建筑先生為代表的國內(nèi)先鋒派建筑團體在常規(guī)型舊工業(yè)形式,數(shù)量也占到改造項目的絕大部分,本文將著重建筑改造領(lǐng)域的獨具匠心討論此種類型。2798藝術(shù)新區(qū)798”即原國營798電子工業(yè)廠,位于北京東常說型舊工業(yè)建筑再生改造實北方向大山子地區(qū),是20世紀50年代初由蘇聯(lián)援例建、東德負責(zé)設(shè)計建造的重點工業(yè)項目。廠區(qū)內(nèi)包豪斯風(fēng)格的建筑群簡練樸實,但隨著時代的變遷,大在我國的眾多城市,特別是經(jīng)濟文化活躍的地片的廠房逐漸荒寂。從2002年開始,6萬多平方米區(qū),已進行了許多常規(guī)型舊工業(yè)建筑再生改造的嘗的場地中,有2000多平方米成規(guī)模地被藝術(shù)人士租試,以下是其中比較有代表性的案例。用和改造,作為進行藝術(shù)創(chuàng)作的場地:畫廊、藝術(shù)家1.蘋果社區(qū)售樓處工作室、設(shè)計公司、餐飲酒吧等各種現(xiàn)代空間的聚合蘋果社區(qū)售樓處由北京市啤酒廠鍋爐房改建而形成了具有國際化色彩的798藝術(shù)新區(qū)。成,建筑面積達2720平方米,坐落于北京中央商務(wù)工廠內(nèi)的舊工業(yè)建筑群是由相同的單元重復(fù)排區(qū)的南端。建設(shè)周期短、投資小,費用僅300萬元,列而成,每個單元相同的室內(nèi)尺度、鋼筋混凝土結(jié)是京城新建售樓處中較便宜的一個,但這個售樓處構(gòu)、通風(fēng)采光條件與立面小塊木模板留在混凝土表并非一個臨時性的建筑,在今后它還將成為今日美面的重復(fù)紋理都傳達出工業(yè)建筑質(zhì)樸的性格。在改術(shù)館的一個分館,為公眾提供具有前衛(wèi)時尚性質(zhì)的造過程中,藝術(shù)家或盡力保持廠房、裸露著的蒸汽管現(xiàn)代藝術(shù)展示(圖1)。常規(guī)型舊工業(yè)建筑的改造設(shè)道、通風(fēng)管道、斑駁的外墻面原貌;或?qū)ζ浼右酝怀?計包括兩個相關(guān)聯(lián)的操作:清理現(xiàn)有空間和引入新裝燈或者外加玻璃創(chuàng)造出懷舊氛圍。廠房內(nèi)部,藝的建筑元素,對原有空間遺留的工業(yè)痕跡最大化保術(shù)家拆去了木椽和吊頂,露出原有巨大尺寸的大梁留是清理原則。新的建筑構(gòu)件被設(shè)置在新空間關(guān)系和構(gòu)件來直接界定空間;甚至在大跨度空間中加建需要的位置上,景窗豐富整個立面,而入口處極富想距梁很近的夾層,坐在夾層可看透三跨的距離,起身象力的鋼架階梯與建筑舊紅磚色的外墻產(chǎn)生了強烈后卻只感覺到弧形的屋頂,在空曠中制造出緊張的碰撞,詮釋了一個完全不同的室內(nèi)外關(guān)系。其他的空間(圖2)。新與舊、光明與靜謐,都在此不停的穿建筑構(gòu)件則扮演了洽談空間、舞臺,前臺等角色,被插交融,這種混合狀態(tài)令人迷戀。賦予了不同材質(zhì),例如銹蝕的鐵板和明亮的色彩。最終形成了舊工業(yè)建筑空間的大尺度與被插人的建筑小構(gòu)件之間一個相互戲謔的關(guān)系。畫圖2798藝術(shù)區(qū)TH中國煤化工各自展開藝術(shù)活動圖1蘋果社區(qū)售樓處CNMHG知名設(shè)計機構(gòu)的規(guī)劃設(shè)計成果,而是舊工業(yè)建筑區(qū)真正自我更新的過蘋果社區(qū)售樓處濃厚的藝術(shù)氣息和后工業(yè)色程,尤顯可貴。雙數(shù)《城市問題》2006年第3期常規(guī)型舊工業(yè)建筑的改造投入?！Ｐ团f工業(yè)建筑再生改造優(yōu)3.文脈優(yōu)勢勢分祈歷史文脈是指自然界和人類社會發(fā)展過程中留在人們記憶中的歷史,它不僅僅是那些具有藝術(shù)、文如上所述,我國常規(guī)型舊工業(yè)建筑在再生改造化價值的物品和事件,還包括了那些曾經(jīng)在人類發(fā)過程中所具備的獨特優(yōu)勢主要表現(xiàn)為以下幾點展過程中默默無聞,創(chuàng)造物質(zhì)財富的經(jīng)濟產(chǎn)物。我1.區(qū)位優(yōu)勢國上世紀的工業(yè)建筑作為工業(yè)文明作用下的建筑文我國現(xiàn)存的常規(guī)型舊工業(yè)建筑大都建于20世化,記載了國家經(jīng)濟發(fā)展的輝煌歷程,是歷史和文化紀30-80年代,一般位于現(xiàn)在市區(qū)繁華地段或江濱的物質(zhì)載體,是珍貴的實物展品的優(yōu)良地段,即使目前還未圈入核心區(qū),在以后的發(fā)同時,由于有規(guī)模的生產(chǎn)、生活活動,在工業(yè)建展中也極具商業(yè)價值潛力。投資商可開發(fā)面較廣,筑周邊形成了以住宅、商店、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施組成尤其是在投資回報率較髙的餐飲、商業(yè)、辦公和娛樂的社區(qū)。人們在關(guān)心企業(yè)興衰命運,彼此認知交往場所等方面,具有較強的區(qū)位優(yōu)勢。以北京電視機的過程中,逐漸形成了對建筑、環(huán)境共同的歸屬感設(shè)備廠廠房改造而成的天海商務(wù)大廈為例:地處北榮譽感。即使隨著時間的推移,社會的變遷,人們生京市中心,與CBD、王府井相對,北鄰二環(huán)主路,南活方式發(fā)生改變,內(nèi)心深處依然懷戀那段歷史,關(guān)心接平安大道,是商貿(mào)首選之地之一。它的出租率高那些鐫刻著昔日工業(yè)文明發(fā)展進程的舊工業(yè)建筑。居不下,為一般辦公建筑望塵莫及。舊工業(yè)建筑的改造能將時間留在老廠房、老倉2.建筑本體優(yōu)勢庫上的斑駁烙印,與現(xiàn)代技術(shù)、材料進行對比、碰撞我國上世紀的常規(guī)型舊工業(yè)建筑一般為空間開和交融,保護那些不可復(fù)制的歷史片斷以喚醒人們敞的單層或多層廠房或倉庫,與普通民用建筑相比,對其充滿魅力的工業(yè)時代的記憶。在主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、空間和平立面形式等方面均4.經(jīng)濟優(yōu)勢具有較大的改造優(yōu)勢,且改造建設(shè)周期短、成本低盡管不是所有的常規(guī)型舊工業(yè)建筑改造都是低見效快、投資風(fēng)險小。成本的,但由于其所處地理位置好、建設(shè)周期短、投首先,建筑結(jié)構(gòu)大都為磚混、鋼筋混凝土框架結(jié)資小,對于國家、原企業(yè)、投資商而言,都具備相當(dāng)?shù)臉?gòu)、鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)、鋼架結(jié)構(gòu)等,具備堅固、良經(jīng)濟優(yōu)勢。好的耐久性。其平立面的結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)則,荷載的傳舊廠房、倉庫是屬于原企業(yè)的固定資產(chǎn)與資本力路線淸晰,便于結(jié)構(gòu)改造。而且,工業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)若能出租或轉(zhuǎn)讓給投資商,不但保護了這部分國有承載力通常比其他民用建筑的承載力要高出幾倍到資產(chǎn),還保證了這部分國有資產(chǎn)的持續(xù)產(chǎn)出。同時幾十倍,當(dāng)舊工業(yè)建筑改為民用建筑時,舊建筑的荷工業(yè)建筑一方面使投資商能在城區(qū)的空置空間開載一般都能滿足新的使用要求,這是其他一般舊建辟成本低、見效快的產(chǎn)業(yè);一方面更能先積儲資本筑所不可比擬的。靜觀其變,在回報率高的情況下繼續(xù)發(fā)展,以最小代其次,建筑空間開敞、平面規(guī)整、立面簡潔、改造價換取最大利潤。這種有利于城市總體規(guī)劃,節(jié)約的靈活性強。工業(yè)建筑的設(shè)計遵從工業(yè)生產(chǎn)的功能資源、創(chuàng)造經(jīng)濟效益,且能耗小、無污染、能解決大批與效率需求,規(guī)模大、空間比較寬敞,跨度大于一般就業(yè)的方式越來越受到政府鼓勵。的民用建筑,如有些單跨廠房的跨度就有24米,而5.生態(tài)優(yōu)勢雙跨、三跨的建筑空間則更大。而平立面的設(shè)計也據(jù)統(tǒng)計,全世界35%的固體垃圾來自于建設(shè)工規(guī)整簡潔:柱網(wǎng)簡單,整齊劃一;外墻一般為圍護墻,程,其中包括建設(shè)施工過程以及為生產(chǎn)建筑材料所可根據(jù)需要拆除重砌或直接使用,加上仍遺留的大進行的生產(chǎn)工藝過程。有計劃地進行舊工業(yè)建筑的量工業(yè)構(gòu)件,為改造設(shè)計提供了更多的可塑性,可滿改造更新,能重復(fù)利用有限的能源、減少污染,具有足業(yè)主進行個性化空間設(shè)計的需求。中國煤化工再次,舊工業(yè)建筑的基礎(chǔ)設(shè)施在給排水、電力電YHCNMHG筑再生改造要訊、燃氣動力等方面的容量遠高于普通民用建筑,改造項目可以以原有的基礎(chǔ)設(shè)施為依托,不用增加新點的市政設(shè)施接口,有效減免了投資方和政府的前期常規(guī)型舊工業(yè)建筑的改造顯示了文化、經(jīng)濟、時數(shù)據(jù)城市建設(shè)與發(fā)展城市問題》2006年第3期常規(guī)型舊工業(yè)建筑的改造間的融合——包容性越大,生命力越強。借助專業(yè)空間雖有不同的時間感,卻能彼此認同而共存,并的定位、設(shè)計,將它們所擁有的歷史空間與現(xiàn)代機能在未來的使用中不斷累加,為建筑注入獨一無二的相結(jié)合,便能為舊工業(yè)建筑帶來新生,贏得市場。其生命力。不同構(gòu)件、材料、設(shè)備的加入,是展現(xiàn)時間中三點是大跨度舊工業(yè)建筑商業(yè)改造設(shè)計過程中需層的最好方式,例如通透的玻璃隔斷穿插于粗糙的強調(diào)的:磚墻之間,耐火墻、防火系統(tǒng)與原有木構(gòu)架分立,展1.建筑再生改造的功能置換示臺以原有基礎(chǔ)為支撐等。也可運用夸張鮮艷的現(xiàn)形式服從功能”,規(guī)整的大尺度內(nèi)部空間和裸代符號,與裸露的鋼管、鐵梯并存,使新舊的對比更露的粗糙工業(yè)構(gòu)件是舊工業(yè)建筑適宜生產(chǎn)需求的主為強烈。既發(fā)揮舊建筑的工業(yè)特色,又混入新的建要特點。而隨著新功能的置換,建筑形式的改變無筑元素,最終讓不同年齡、不同地域的人都能感受到法避免。利用常規(guī)型舊工業(yè)建筑的原有空間,增設(shè)從上世紀的某點到今天,甚至將來的某一時間段的滿足現(xiàn)代辦公建筑、餐廳、loft住宅、藝術(shù)館或博物館時間流動、事件發(fā)生的過程(圖4)使用的設(shè)施外,應(yīng)實現(xiàn)對原有建筑空間的動態(tài)保存(圖3)。K圖4舊工業(yè)區(qū)時間感改造示意圖3舊工業(yè)建筑空間改造示意3.建筑再生改造的場所精神常規(guī)型舊工業(yè)建筑既是工業(yè)時代的一種文化符改造中,可以利用原有柱網(wǎng),在水平方向上根據(jù)號,又能展現(xiàn)城市的歷史風(fēng)貌。經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)功能需求靈活劃分空間;在垂直方向上也可局部增雨滄桑,舊工業(yè)建筑有著普通建筑所沒有的珍貴歷減lot,打破整齊劃一的空間形態(tài),營建出中庭空間。史底蘊,塵封著人們的老故事、老感情。建筑的改造另外,由于工業(yè)建筑框架結(jié)構(gòu)的特性,建筑立面和屋不僅帶來新的使用價值,也使得普通百姓的回憶找頂?shù)母脑祆`活性更大,可以形成獨特的建筑形象。到歸宿。例如上海建國中路的“8號橋”——原上海制動器廠尊重原有的場所精神,考慮建筑與地域歷史文1.5萬平方米的廠房被“螺螄殼里做道場”:用加層、化背景的關(guān)聯(lián)性,是賦予舊建筑新寓意的前提。在連廊等建筑手法分隔成入駐企業(yè)的工作室、陳列室、改造手法及使用材料時,延續(xù)建筑內(nèi)在的脈絡(luò)并加綠地,還有供產(chǎn)品發(fā)布的室內(nèi)中庭,供用餐休閑的后以新的創(chuàng)意,通過新舊功能、風(fēng)格、材質(zhì)、色彩的對街,使設(shè)計、展示、洽談、推廣、咨詢、信息交流等一系比,繼承歷史的同時,傳達建筑現(xiàn)在與過去的不同的列商務(wù)功能被和諧的糅合在老廠房歲月斑駁所留下精神風(fēng)貌。例如上海蘇州河的“SOHO區(qū)”,同樣的的滄桑、深沉、寧靜中,形成一種別樣的風(fēng)情廠房倉庫卻能被改造為風(fēng)格迥異的藝術(shù)場館、辦公2.建筑再生改造的時間感空間,或是保留粗糙木紋、磚縫裂痕、褪色牌匾的古常規(guī)型舊工業(yè)建筑獨特的工業(yè)時代印痕是吸引舊原V凵中國煤化工照明設(shè)備和玻璃隔市場的重要原因之一:整塊整塊的磚墻面、裸露的管斷CNMH具匠心。道、林立的鐵柱和沉重的鐵門,記載著令人溫馨的記之,我們對吊規(guī)型舊⊥亞建筑的改造,就是恢憶。它的改造作為一個再生設(shè)計,不僅是對舊建筑復(fù)其自身的生機與活力,促進新陳代謝,形成新的有的修葺,更要在既有建筑中賦予現(xiàn)代的時間感。同機生長秩序。(下轉(zhuǎn)第63頁)城數(shù)糖《城市問題》2006年第3期城市經(jīng)濟發(fā)展中特色經(jīng)濟與集群經(jīng)濟的關(guān)系定高度,就會不斷受到全球范圍內(nèi)同類產(chǎn)業(yè)集群 rom different aspects. Characteristic economy reflects the quali的競爭,如果此時不注意創(chuàng)新特色集群就會進入衰 y of urban economy. Cluster economy reflects the quantity of ur-退階段,集聚機制就會遭到破壞,核心產(chǎn)業(yè)就會轉(zhuǎn)an economy, Without character urban economy is short of vigor移,就會導(dǎo)致整個區(qū)域的衰落。特色集群經(jīng)濟的崛competition, Without cluster Characteristic economy is al-most no role to urban起,離不開政府“造勢”,即營造良好的發(fā)展環(huán)境,建Characteristic economy and Cluster economy is a really active立加快特色“集群”內(nèi)企業(yè)發(fā)展的全面的支撐系統(tǒng)。and competitive urban economy unit【 Key words】 urban economy; characteristic e四結(jié)語正如波特所說,“政府應(yīng)該促進簇群形成、升級參考文獻及其構(gòu)建對大量相關(guān)業(yè)務(wù)有重要影響的公共品和準公共品”。但是,目前,我國特色產(chǎn)業(yè)集群尚處于由1劉志彪,產(chǎn)業(yè)集聚論經(jīng)濟科學(xué)出版社204初級階段向中高級階段邁進的關(guān)鍵時期。隨著市場2樊勇,論“特色經(jīng)濟中的特色學(xué)術(shù)探索,204(1):15-18[3]蔡劍輝,張春霞,縣域經(jīng)濟發(fā)展的特色之路探析,福建農(nóng)業(yè)大競爭態(tài)勢的變化、工業(yè)化進入中后期和質(zhì)量、品牌時學(xué)學(xué)報(哲學(xué)社會科學(xué)版),2003(4):11-13代的到來,特色產(chǎn)業(yè)集群面臨著深刻的挑戰(zhàn)。為此,[4]劉斌產(chǎn)業(yè)集聚競爭優(yōu)勢的經(jīng)濟學(xué)分析.中國發(fā)展出版社,必須以制度創(chuàng)新來推動技術(shù)創(chuàng)新,進而推動區(qū)域創(chuàng)新,努力構(gòu)筑以城鎮(zhèn)特色工業(yè)園區(qū)為中心,以龍頭企51劉榮增城市性格的挖掘與經(jīng)營城市間題200(3:8-11業(yè)和現(xiàn)代市場為支撐、與現(xiàn)代要素市場相配套的產(chǎn)6鄭燕偉,盛世豪“浙江現(xiàn)象產(chǎn)業(yè)集群與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展,清華業(yè)組織,使特色產(chǎn)業(yè)集群走向更有競爭力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)組織形態(tài),展現(xiàn)出更加堅實穩(wěn)固的競爭優(yōu)勢。Abstract] Characteristic economy and Cluster economyre two concepts involved in the process of urban economy development. They explain the basic requirements of urban economy(責(zé)任編輯:寧海林)(上接第47頁)key points of function exchange, historic feeling and place spir-it. Its successful renovation is an effective approach of urban四結(jié)語construction sustainable developmentKey words] old normal industrial buildings; function中國20年來的城市建設(shè)處在高速膨脹中,幾乎 exchange; place spir將完成歐洲過去100年的建設(shè)歷史,這對于如何處理新舊建筑關(guān)系提出了挑戰(zhàn)。在此背景下,常規(guī)型參考文獻舊工業(yè)建筑的再生改造,是實現(xiàn)其經(jīng)濟價值轉(zhuǎn)換、文[1]葉雁冰,劉西,舊工業(yè)建筑改造利用的優(yōu)勢及其制約因素分化價值延續(xù)的過程,是城市更新不可或缺的有效途析.工業(yè)建筑,2005(6)徑。而且更具現(xiàn)實意義的是,在不破壞城市文脈和[2]沈?qū)崿F(xiàn)韓炳越,舊工業(yè)建筑的自我更新工業(yè)建筑20城市肌理的條件下,它能有效地完善城市服務(wù)機31張艷鋒,陳伯超,張明結(jié)國外舊工業(yè)建筑的再利用與能,增強城市歷史的厚重感,具有相當(dāng)可觀的市場潛[4]戴錦輝曼徹斯特城市更生,城市建筑,2005(5力,它的成功再生改造對實現(xiàn)我國城市建設(shè)可持續(xù)(51肯尼思,鮑威爾著,于馨等譯舊建筑改建和重建大連:大連發(fā)展具有重要意義理工大學(xué)出版社,2001【 Abstract】Nov中國煤化工buildings has become the hotspot of urban construction investCNMHGment in China with the advantages of the site, the building itselfcontext, economy ecology andDuring the process ofthe renovation movement, we should pay much attention to the(責(zé)任編輯:寧海林)經(jīng)濟筠數(shù)據(jù)