當(dāng)前我國居住建筑節(jié)能設(shè)計尚未形成比較明確的分級體系，勢必造成人均能耗不公平現(xiàn)象，即人均居住面積較大的別墅的人均能耗要遠(yuǎn)大于人均居住面積較小的經(jīng)濟(jì)適用房的人均能耗。為改觀上述現(xiàn)象、縮小居住建筑人均能耗之間的差異，探討了居住建筑分級體系系統(tǒng)的建立，選取了西安地區(qū)3種典型居住建筑：別墅建筑、普通高層住宅、城市經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)建筑建造信息及調(diào)研結(jié)果分別對3棟不同形式的建筑冬季采暖的人均能耗指標(biāo)進(jìn)行計算，最終通過技術(shù)手段對人均能耗較大的別墅在設(shè)計階段給出必要的熱工指標(biāo)約束，對人均能耗較小的經(jīng)濟(jì)適用房在建成后提出政府補貼政策，以求在某種程度上改善人均能耗不公平的現(xiàn)象。