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建筑 | “工業(yè)上樓”設(shè)計(jì)策略：中標(biāo)獲勝方案??！“無柱”的大平層辦公，高效節(jié)能的廠房設(shè)計(jì)

時(shí)間：2024-04-18 來源：瀏覽：

建筑 | “工業(yè)上樓”設(shè)計(jì)策略：中標(biāo)獲勝方案?。　盁o柱”的大平層辦公，高效節(jié)能的廠房設(shè)計(jì)

工業(yè)建筑

工業(yè)建筑

微信號(hào) gongyejianzhu

功能介紹《工業(yè)建筑》創(chuàng)刊于1964年，是一本綜合性建筑科學(xué)類科技期刊，報(bào)道內(nèi)容涵蓋土木建筑領(lǐng)域的主要學(xué)科，包括建筑學(xué)、建筑結(jié)構(gòu)、巖土工程、建筑材料、建筑施工五大專業(yè)。

本文轉(zhuǎn)載自公眾號(hào)辦公商業(yè)建筑

s+s 項(xiàng)目

“創(chuàng)智擎云” 寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道

寶安客運(yùn)中心城市更新單元“工業(yè)上樓”

施耐德舒馬赫（天津）建筑設(shè)計(jì)

Start 寫在前面.

深圳，是一個(gè)寸土寸金的地方，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮、最具活力的城市之一?！皩毎补I(yè)上樓”作為寶安區(qū)的新型工業(yè)廠房項(xiàng)目，投資規(guī)模巨大。在面對(duì)有著中國(guó)經(jīng)濟(jì)特區(qū)前沿和窗口的深圳以及目前市場(chǎng)需求下，如何使這座建筑各功能的 市場(chǎng)價(jià)值最大化 ，也就是我們所說的 均好性 ，是s+s在本項(xiàng)目設(shè)計(jì)中首要考慮的核心問題。建筑不應(yīng)該僅注重其外觀形態(tài)，更應(yīng)該注重其功能需求和使用效率，我們相信，通過我們的設(shè)計(jì)"寶安工業(yè)上樓"項(xiàng)目最終將呈現(xiàn)出一個(gè)功能完備、靈活智能、可持續(xù)發(fā)展且各功能均完善的工業(yè)園區(qū)。

▲方案效果圖

《寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶安客運(yùn)中心城市更新單元“工業(yè)上樓”》項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，地處國(guó)家高新區(qū)西鄉(xiāng)鐵仔山片區(qū)，定位為高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，片區(qū)著力重塑制造產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈和價(jià)值鏈，成為深圳“西協(xié)”戰(zhàn)略的新興產(chǎn)業(yè)集群節(jié)點(diǎn)。s+s及聯(lián)合體在本次國(guó)際招投標(biāo)中脫穎而出，以全票優(yōu)勢(shì)獲各方領(lǐng)導(dǎo)及專家的認(rèn)可與支持，成為本項(xiàng)目中標(biāo)單位并獲得該項(xiàng)目設(shè)計(jì)權(quán)！

項(xiàng)目總用地面積22506.5㎡，計(jì)容建筑面積132725㎡，場(chǎng)地與機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)緊密銜接，靠近地鐵12號(hào)線寶安客運(yùn)站出口處，可便捷聯(lián)系寶安中心區(qū)和國(guó)家高新園鐵仔山片區(qū)。用地性質(zhì)為普通工業(yè)用地+新型產(chǎn)業(yè)用地(M1+M0)，其中包含廠房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、產(chǎn)業(yè)配套用房及公共配套設(shè)施幾大功能，同時(shí)以地標(biāo)的形象作為昭示點(diǎn)，營(yíng)造片區(qū)更新發(fā)展氛圍，打造空間多元，體現(xiàn)現(xiàn)代的創(chuàng)新“工業(yè)上樓”園區(qū)。

▲區(qū)位示意圖

用地原則依托產(chǎn)業(yè)布局

作為新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目，我們的設(shè)計(jì)拋去以往傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路，主要從技術(shù)方面入手，在開發(fā)強(qiáng)度極高的用地中，滿足高端智能制造企業(yè)的研發(fā)生產(chǎn)一體化需求，并尋求各個(gè)功能效率和舒適性的最大化。

▲總平面圖

用地原則.

項(xiàng)目原有的用地規(guī)劃把廠房統(tǒng)一放置于東側(cè)地塊，s+s在對(duì)周圍環(huán)境條件以及擴(kuò)大地塊使用率的基礎(chǔ)上，提出了新的設(shè)計(jì)思路，騰挪出東側(cè) 15000㎡廠房至西側(cè)地塊，降低廠房層數(shù)，變?yōu)榇笮蓚€(gè)廠房1（東側(cè)）及廠房2（西側(cè)），平衡建筑大體量與狹小用地，同時(shí)賦予廠房2新的功能空間。這樣的設(shè)計(jì)不僅讓東側(cè)廠房高度可降低5層，擴(kuò)大廠房平面，也能在減少對(duì)北側(cè)原有宿舍日照遮擋的同時(shí)，更大程度地提高生產(chǎn)效率，且與南側(cè)移交地塊形成更加友好的互動(dòng)關(guān)系。

▲廠房用地示意圖

另一方面，我們遵循規(guī)范要求，將塔樓和宿舍統(tǒng)一放在南側(cè)地塊，塔樓和新騰挪的廠房2（丙類廠房）之間形成了一個(gè)20m的友好間距。這樣不僅保證了廠房的雙面采光，在功能模式上也可獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，靈活出租，同時(shí)塔樓的品質(zhì)也不會(huì)受廠房影響。

▲塔樓與廠房關(guān)系示意

產(chǎn)業(yè)布局.

在規(guī)劃出最佳用地形式的基礎(chǔ)上，我們也同樣注重其產(chǎn)業(yè)布局形態(tài)的清晰明了，能滿足產(chǎn)業(yè)研發(fā)一體化需求。我們將產(chǎn)業(yè)布局分為3部分，包括其原有設(shè)計(jì)要求的“總部辦公”、“生產(chǎn)廠房”兩部分，還包括我們拆分出來的新廠房，它將作為布局研發(fā)實(shí)驗(yàn)室及中試平臺(tái)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。其中：

總部辦公： 以軟件與信息服務(wù)和新能源產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)發(fā)展方向，引入具有產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)力的龍頭企業(yè)，為其打造具有地標(biāo)性的辦公總部，并帶動(dòng)上下游企業(yè)入駐，形成產(chǎn)業(yè)集群。

生產(chǎn)廠房： 打造滿足工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、新能源產(chǎn)業(yè)等輕型生產(chǎn)要求的通用性廠房。

研發(fā)中試： 布局研發(fā)實(shí)驗(yàn)室、中試平臺(tái)，強(qiáng)化科技成果轉(zhuǎn)化，串聯(lián)從“實(shí)驗(yàn)室”到“應(yīng)用場(chǎng)”，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新。

▲產(chǎn)業(yè)布局示意圖

▲方案效果圖展示

均好性

總部辦公.

設(shè)計(jì)上，我們采用無柱高效大平層的方式，根據(jù)我司在科研領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，近年來，辦公及科研領(lǐng)域的市場(chǎng)需求發(fā)生了變化，目前市場(chǎng)寫字樓的空置率較高，所以我們認(rèn)為作為辦公樓它應(yīng)該有更高的靈活性。我們采用上下收分的造型方式，同時(shí)利用核心筒退筒，使高低區(qū)同時(shí)獲得較高得房率。 11-13m進(jìn)深的無柱大平層的市場(chǎng)適配性更高，除了滿足基本辦公需求，還可適配研發(fā)、金融科技、大數(shù)據(jù)、普通實(shí)驗(yàn)室等產(chǎn)業(yè)的科研需求，使塔樓產(chǎn)品具有更高的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

▲總部辦公平面示意圖

廠房策略.

標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)、方正布局、高效節(jié)能是s+s在廠房設(shè)計(jì)上的主要特點(diǎn)。廠房采用9M*10M標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)，核心筒靠邊布置以獲得完整的操作空間，小廠房進(jìn)深3跨，大廠房4跨，均為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)深。附屬空間布置在短邊或長(zhǎng)邊局部，保證使用空間方正好用及靈活劃分，且廠房長(zhǎng)邊有大量界面能自然通風(fēng)采光，保證廠房舒適性。有效提升了生產(chǎn)效率，方正的平面可根據(jù)需要靈活劃分，更方便適應(yīng)不同類型企業(yè)需求。

▲廠房平面分析示意圖

廠房?jī)?nèi)步行體系由2F與7F的空中連廊以及7部豎向樓梯組合而成，摒棄傳統(tǒng)廠房封閉的空間模式，將廠房交通空間外露與城市互動(dòng)，賦予了新的工業(yè)感和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹刃蚓瘛?/span>

▲效果圖展示

宿舍設(shè)計(jì).

在宿舍的設(shè)計(jì)上，我們盡可能地降低其高度，避免宿舍過高影響東側(cè)地塊的價(jià)值。因此，我們使宿舍與塔樓呈嵌入關(guān)系，把其中一部分宿舍樓從塔樓獨(dú)立出來，放在塔樓的下方，這樣可以擴(kuò)大宿舍的標(biāo)準(zhǔn)層面積，流線獨(dú)立、空間高效，在滿足采光通風(fēng)的同時(shí)最大限度地規(guī)避與廠房和寫字樓的對(duì)視問題。

▲宿舍嵌入部分示意圖

宿舍共四層，圍繞內(nèi)庭院與沿街展開，為不同居住單元提供良好的采光與景觀視野。對(duì)不同人群的居住需求，提供了相互獨(dú)立的兩組使用流線，結(jié)合居住單元的朝向與布局，打造互不干擾的兩種類型宿舍。

▲宿舍平面分析示意圖

▲效果圖展示

生態(tài)科技鑄造新型工業(yè)

德國(guó)政府對(duì)“工業(yè)4.0”背景下新型廠房提出剛性要求，工業(yè)發(fā)展時(shí)代下的新型工業(yè)建筑應(yīng)更注重在提高生產(chǎn)效率的前提下節(jié)能降本，促進(jìn)創(chuàng)新和生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

因此，我們?cè)趶S房立面的設(shè)計(jì)中采用窗 墻體系 ，并在幕墻上安裝 反光板 ，使得更多的自然光能通過反光板折射進(jìn)入到廠房大進(jìn)深的室內(nèi) ，以德國(guó)“工業(yè)4.0”新型廠房的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用生態(tài)科技技術(shù)最大限度地 控制造價(jià)成本 ， 降低能源 需求并提高工廠的舒適性。立面設(shè)計(jì)成水平線條，保證除外掛的核心筒外，其它立面均開敞、通風(fēng)且采光良好。同時(shí)，開敞立面結(jié)合陽臺(tái) 預(yù)留綠植種植槽 ，可實(shí)現(xiàn) 生態(tài)化立面 ， 改善微氣候 。

▲立面反光板設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)展示

▲方案效果圖展示

33m高的連廊極具標(biāo)志性和工業(yè)氣質(zhì)，通過金屬鋁板，樓梯，采光窗等虛實(shí)變化，使得立面兼顧視野與采光的要求。功能上連通大小廠房，作為人行的主要?jiǎng)泳€，將主要交通空間外露與城市互動(dòng)，彩色樓梯動(dòng)感十足，賦予建筑工業(yè)感。

▲立面設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)展示

廠房除了在幕墻方面做了節(jié)能效果，屋頂花園我們也盡可能地進(jìn)行節(jié)能及生態(tài)化建設(shè)。在設(shè)計(jì)上結(jié)合綠化、運(yùn)動(dòng)功能鋪設(shè)太陽能板等設(shè)備，來達(dá)到節(jié)約能源的效果。

▲屋頂花園效果圖展示

裙房與宿舍的立面設(shè)計(jì)結(jié)合不同功能的空間尺度與使用需求，采用折線形立面，同時(shí)采用可見光反射比小于0.16的玻璃形式，減少在街道尺度的光污染。

▲裙房效果圖展示

地標(biāo)性

隨著工業(yè)技術(shù)革新，智能工廠、智能生產(chǎn)、智能物流成為新的發(fā)展主體，也宣布了“云”時(shí)代的來臨。從某種意義上看，我們的工業(yè)上樓產(chǎn)品，是云時(shí)代的生產(chǎn)載體。而研發(fā)辦公主塔，呈現(xiàn)出相互倚靠，向上收分的姿態(tài)，剛勁有力，以擎天之勢(shì)，沖破云霄，正體現(xiàn)了工業(yè)建筑的獨(dú)特氣質(zhì)，起到區(qū)域引航作用。 “擎云之塔+工匠之光” 的概念也由此產(chǎn)生。

▲概念示意

擎云之塔.

本項(xiàng)目用地緊湊，功能流線非常復(fù)雜，在實(shí)現(xiàn)平面效率最大化的同時(shí)，力圖打造具有地標(biāo)性的建筑塔樓。因此，我們將建筑分成東西兩個(gè)體量進(jìn)行錯(cuò)動(dòng)，造型獨(dú)特，與深圳其他地標(biāo)建筑有明顯差異性，形成雕塑感，力量感極強(qiáng)的地標(biāo)區(qū)域，使形體更加挺拔，增加景觀視野與城市地標(biāo)辨識(shí)度。