COLORFUL自建房結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點(diǎn)（暫行）解讀匯報(bào)人：XXXCONTENTS目錄總則基本要求地基基礎(chǔ)安全排查上部結(jié)構(gòu)安全排查其他01總則制定要點(diǎn)的目的指導(dǎo)專項(xiàng)整治工作制定自建房結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點(diǎn)，旨在指導(dǎo)各地開展城鄉(xiāng)居民自建房安全專項(xiàng)整治工作，確保整治工作科學(xué)、有序進(jìn)行。0102遏制重特大事故通過規(guī)范排查技術(shù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除自建房安全隱患，有效遏制重特大事故的發(fā)生，保障社會(huì)公共安全。03保護(hù)生命財(cái)產(chǎn)安全切實(shí)保護(hù)人民群眾的生命和財(cái)產(chǎn)安全，讓居民能夠安心居住在安全可靠的自建房中。適用范圍主要針對(duì)自建房的結(jié)構(gòu)安全隱患進(jìn)行排查，包括地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)等方面。結(jié)構(gòu)安全隱患排查本要點(diǎn)適用于城鄉(xiāng)居民自行建造的房屋，涵蓋了城市和鄉(xiāng)村不同區(qū)域的自建房。城鄉(xiāng)居民自建房安全隱患初步判定結(jié)論分級(jí)房屋地基基礎(chǔ)不穩(wěn)定，有明顯不均勻沉降，或承重構(gòu)件有明顯損傷、裂縫、變形，如混凝土梁斜裂縫超0.4mm，結(jié)構(gòu)隨時(shí)可能倒塌。存在嚴(yán)重安全隱患01地基基礎(chǔ)無(wú)明顯不均勻沉降，但個(gè)別承重構(gòu)件有損傷、裂縫、變形，如砌體結(jié)構(gòu)承重墻厚度小于180mm，不能完全滿足安全使用要求。存在一定安全隱患02房屋地基基礎(chǔ)穩(wěn)定，主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件無(wú)明顯受力裂縫和變形，連接可靠，能基本滿足安全使用要求。未發(fā)現(xiàn)安全隱患03判定依據(jù)與處置原則自建房安全隱患初步判定結(jié)論應(yīng)依據(jù)本要點(diǎn)，在產(chǎn)權(quán)人自查和現(xiàn)場(chǎng)排查的基礎(chǔ)上作出。判定依據(jù)01存在嚴(yán)重安全隱患的自建房，應(yīng)立即停用并疏散群眾，封閉處置，如需繼續(xù)使用，需委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定后處理。嚴(yán)重安全隱患處置02存在一定安全隱患的自建房，應(yīng)限制用途，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定后采取相應(yīng)措施。一定安全隱患處置03未發(fā)現(xiàn)安全隱患的自建房，可繼續(xù)正常使用，但要定期進(jìn)行安全檢查與維護(hù)。未發(fā)現(xiàn)隱患處置04其他注意事項(xiàng)初步判定結(jié)論不能替代房屋安全鑒定，如需準(zhǔn)確評(píng)估房屋安全狀況，仍需專業(yè)鑒定。01經(jīng)營(yíng)性自建房安全隱患應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行排查，以確保排查結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。02排查人員在現(xiàn)場(chǎng)排查時(shí)應(yīng)做好自身安全防護(hù)，避免在排查過程中發(fā)生意外事故。03各地可在本要點(diǎn)基礎(chǔ)上制定本地排查技術(shù)細(xì)則，涵蓋各類結(jié)構(gòu)類型和安全隱患情形。04初步判定結(jié)論的局限性經(jīng)營(yíng)性自建房排查要求排查人員安全防護(hù)本地排查技術(shù)細(xì)則02基本要求排查內(nèi)容重點(diǎn)排查地基基礎(chǔ)是否存在不均勻沉降、不穩(wěn)定等情況。如房屋地基出現(xiàn)局部或整體沉陷、上部結(jié)構(gòu)砌體墻出現(xiàn)特定寬度的沉降裂縫等情形，可能存在嚴(yán)重安全隱患。地基基礎(chǔ)安全排查著重排查承重構(gòu)件及其連接是否可靠，結(jié)構(gòu)構(gòu)件與房屋整體是否存在“歪、裂、扭、斜”等現(xiàn)象。例如砌體結(jié)構(gòu)承重墻出現(xiàn)豎向受壓裂縫等情況需關(guān)注。上部結(jié)構(gòu)安全排查了解房屋情況詢問房屋使用期間是否發(fā)生過改變功能、增加樓層、增設(shè)夾層等改擴(kuò)建行為，例如將居住房改為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所等。了解房屋是否進(jìn)行過改造和裝修，如是否改變房屋主體結(jié)構(gòu)、增減墻體等，這些行為可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全。排查人員應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人（使用人）了解房屋最初的建造信息，包括建造時(shí)間、采用的建筑材料和施工工藝等。建造情況改造與裝修情況使用情況及改擴(kuò)建行為排查方法01房屋結(jié)構(gòu)安全排查主要通過目視進(jìn)行，排查人員憑借肉眼觀察房屋整體及構(gòu)件的外觀狀況。02按照先觀察房屋整體的穩(wěn)定性、傾斜度等情況，再對(duì)梁、板、柱、墻等具體構(gòu)件進(jìn)行排查的順序開展工作。03對(duì)于存在損傷和變形的部位，可輔助使用裂縫對(duì)比卡、重垂線等工具，更準(zhǔn)確地判斷裂縫寬度、構(gòu)件垂直度等情況。目視檢查為主先整體后構(gòu)件順序輔助工具使用03地基基礎(chǔ)安全排查嚴(yán)重安全隱患情形當(dāng)房屋地基出現(xiàn)局部或整體沉陷時(shí)，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患，這可能導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)嚴(yán)重受損。地基沉陷上部結(jié)構(gòu)砌體墻部分出現(xiàn)寬度大于10mm的沉降裂縫，或單道墻體產(chǎn)生多條平行的豎向裂縫、其中最大裂縫寬度大于5mm；預(yù)制構(gòu)件之間的連接部位出現(xiàn)寬度大于3mm的不均勻沉降裂縫，需判定為嚴(yán)重安全隱患。墻體裂縫混凝土梁產(chǎn)生寬度超過0.4mm的斜裂縫，或梁柱節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)寬度超過0.5mm的裂縫，或鋼筋混凝土墻出現(xiàn)豎向裂縫，預(yù)示著房屋存在嚴(yán)重安全問題。混凝土構(gòu)件裂縫地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，且對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響或有繼續(xù)滑動(dòng)跡象，應(yīng)判定為嚴(yán)重安全隱患。地基滑移一定安全隱患情形 不均勻沉降致裂縫房屋地基基礎(chǔ)有不均勻沉降，且造成房屋上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫，但其寬度未達(dá)到嚴(yán)重安全隱患的限值，應(yīng)初步判定為存在一定安全隱患。房屋傾斜因地基變形引起單層和兩層房屋整體傾斜率超過3％，三層及以上房屋整體傾斜率超過2％，表明房屋存在一定安全風(fēng)險(xiǎn)。小位移影響地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量不大于10mm，但對(duì)上部結(jié)構(gòu)造成影響，應(yīng)初步判定為有一定安全隱患?；准芸栈A(chǔ)基底局部被架空等可能引起房屋坍塌的其他情形，也屬于存在一定安全隱患的范疇。基礎(chǔ)老化損壞因基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫，可判定為存在一定安全隱患。04上部結(jié)構(gòu)安全排查砌體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重安全隱患 承重墻豎向裂縫承重墻出現(xiàn)豎向受壓裂縫，縫寬大于 1mm、縫長(zhǎng)超過層高 1/2，或出現(xiàn)縫長(zhǎng)超過層高 1/3 的多條豎向裂縫，這表明墻體承載能力嚴(yán)重受損。支座部位裂縫支承梁或屋架端部的墻體或柱在支座部位出現(xiàn)多條因局部受壓裂縫，或裂縫寬度已超過 1mm，可能導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)失穩(wěn)。墻體傾斜承重墻、柱已經(jīng)產(chǎn)生明顯傾斜，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性受到嚴(yán)重威脅，有倒塌風(fēng)險(xiǎn)?？v橫墻連接處裂縫縱橫承重墻體連接處出現(xiàn)通長(zhǎng)豎向裂縫，影響房屋整體結(jié)構(gòu)的協(xié)同工作能力。墻體有效截面削弱承重墻或磚柱出現(xiàn)表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化等現(xiàn)象，有效截面削弱達(dá) 15％以上，降低了墻體的承載能力?；炷两Y(jié)構(gòu)嚴(yán)重安全隱患梁、板下?lián)希沂芾瓍^(qū)的裂縫寬度大于 1mm，或梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，裂縫延伸達(dá)梁高的 2/3 以上且縫寬大于 1mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，影響結(jié)構(gòu)承載。混凝土梁、板出現(xiàn)寬度大于 1mm 非受力裂縫的情形，可能預(yù)示著結(jié)構(gòu)內(nèi)部存在缺陷。主要承重柱產(chǎn)生明顯傾斜，混凝土質(zhì)量差，出現(xiàn)蜂窩、露筋、裂縫、孔洞、爛根、疏松、外形缺陷、外表缺陷，危及結(jié)構(gòu)安全。屋架的支撐系統(tǒng)失效，屋架平面外傾斜，會(huì)使屋架的穩(wěn)定性喪失。梁、板下?lián)吓c裂縫非受力裂縫承重柱問題屋架支撐失效鋼結(jié)構(gòu)嚴(yán)重安全隱患連接構(gòu)造缺陷連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，會(huì)降低結(jié)構(gòu)的整體性能。屋架與檁條下?lián)衔菁芟聯(lián)希瑱_條下?lián)?，?dǎo)致屋架傾斜，危及屋面結(jié)構(gòu)安全。構(gòu)件與連接件損壞構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞，影響結(jié)構(gòu)連接的可靠性。構(gòu)件銹蝕受力構(gòu)件因銹蝕導(dǎo)致截面銹損量大于原截面的 10％，削弱了構(gòu)件的承載能力。木結(jié)構(gòu)嚴(yán)重安全隱患連接節(jié)點(diǎn)損壞連接節(jié)點(diǎn)松動(dòng)變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞，或連接鐵件嚴(yán)重銹蝕、松動(dòng)致使連接失效等損壞，破壞了結(jié)構(gòu)的整體性。木柱受損木柱側(cè)彎變形，或柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面 20％以上，危及木柱的承載能力。主梁下?lián)吓c材質(zhì)缺陷屋架問題主梁下?lián)?，或伴有較嚴(yán)重的材質(zhì)缺陷，降低了主梁的承載能力。屋架下?lián)希蝽敳?、端部?jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂，影響屋架的穩(wěn)定性。砌體結(jié)構(gòu)一定安全隱患0103020405承重墻厚度小于 180mm，可能無(wú)法滿足結(jié)構(gòu)承載要求。承重墻厚度不足磚筒拱、扁殼、波形筒拱的拱頂沿縱向產(chǎn)生裂縫，或拱曲面變形，或拱腳位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，或拉桿體系失效等，影響拱體結(jié)構(gòu)性能。拱體問題承重墻或磚柱出現(xiàn)側(cè)向變形現(xiàn)象，或出現(xiàn)因側(cè)向受力產(chǎn)生水平裂縫，影響墻體穩(wěn)定性。側(cè)向變形與裂縫承重墻或磚柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，反映出墻體受力狀態(tài)不佳。偏心受壓裂縫門窗洞口上磚過梁產(chǎn)生裂縫或下?lián)献冃?，可能影響洞口上方結(jié)構(gòu)安全。磚過梁?jiǎn)栴}砌體結(jié)構(gòu)一定安全隱患建筑高度與面寬寬度的比值超過 2.5，或房屋面寬和進(jìn)深比例小于 1:3，主要采用縱向承重墻承重，缺乏橫向承重墻，結(jié)構(gòu)合理性欠佳。建筑比例問題01房屋底層大空間，且未采用局部框架結(jié)構(gòu)，上部小空間，且采用自重較重的砌筑墻體分隔，或建筑層數(shù)達(dá)到 3 層以上，采用空斗磚墻承重，且未設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱，結(jié)構(gòu)安全性不足。房屋結(jié)構(gòu)布局問題02采用預(yù)制板作為樓屋面，未設(shè)置圈梁，未采取有效的搭接措施，影響樓屋面的整體性。預(yù)制板問題03承重砌體墻根部風(fēng)化剝落，厚度不超過墻體厚度 1/3 的情形，對(duì)墻體承載能力有一定影響。墻體根部風(fēng)化04混凝土結(jié)構(gòu)一定安全隱患01柱、梁、板、墻的混凝土保護(hù)層因鋼筋銹蝕而嚴(yán)重脫落、露筋，會(huì)加速鋼筋銹蝕，影響結(jié)構(gòu)耐久性。02預(yù)應(yīng)力板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫，或端部混凝土酥松露筋，或預(yù)制板底部出現(xiàn)橫向裂縫或下?lián)献冃?，影響板的承載能力。03現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫，可能影響板的正常使用。04柱因受壓產(chǎn)生豎向裂縫、保護(hù)層剝落，或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，反映柱的受力性能不佳。05混凝土墻中部產(chǎn)生斜裂縫，可能影響墻體的承載能力和穩(wěn)定性。保護(hù)層脫落與露筋預(yù)應(yīng)力板問題現(xiàn)澆板裂縫柱裂縫與損壞混凝土墻裂縫混凝土結(jié)構(gòu)一定安全隱患屋架產(chǎn)生下?lián)希蚁孪耶a(chǎn)生橫斷裂縫，影響屋架的結(jié)構(gòu)性能。屋架下?lián)吓c裂縫懸挑構(gòu)件下?lián)献冃?，或支座部位出現(xiàn)裂縫，危及懸挑結(jié)構(gòu)的安全。懸挑構(gòu)件問題混凝土梁板出現(xiàn)寬度 1mm 以下非受力裂縫的情形，雖暫時(shí)不影響承載，但可能反映結(jié)構(gòu)內(nèi)部存在問題。非受力裂縫承重混凝土構(gòu)件（柱、梁、板、墻）表面有輕微剝蝕、開裂、鋼筋銹蝕的現(xiàn)象，或混凝土構(gòu)件施工質(zhì)量較差、蜂窩麻面較多、但受力鋼筋沒有外露等，影響構(gòu)件耐久性。構(gòu)件表面缺陷鋼結(jié)構(gòu)一定安全隱患梁、板下?lián)?，可能影響結(jié)構(gòu)的正常使用和安全性。梁、板下?lián)狭?、柱等位移或變形較大，可能影響結(jié)構(gòu)的整體穩(wěn)定性。構(gòu)件位移與變形實(shí)腹梁側(cè)彎變形且有發(fā)展跡象，反映結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)不穩(wěn)定。實(shí)腹梁側(cè)彎鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件（柱、梁、屋架等）有多處輕微銹蝕現(xiàn)象，若不及時(shí)處理，可能會(huì)加重銹蝕程度。構(gòu)件輕微銹蝕01020304木結(jié)構(gòu)一定安全隱患檁條、龍骨下?lián)?，或入墻部位腐朽、蟲蛀，影響屋面結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。檁條與龍骨問題木構(gòu)件存在心腐缺陷，會(huì)降低木構(gòu)件的強(qiáng)度和耐久性。木構(gòu)件心腐受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度超過構(gòu)件截面尺寸的 1/2，且裂縫長(zhǎng)度超過構(gòu)件長(zhǎng)度的 2/3，影響木構(gòu)件的承載能力。干縮裂縫05其他改變使用功能的嚴(yán)重安全隱患將原居住功能的城鄉(xiāng)居民自建房改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性人員密集場(chǎng)所，如培訓(xùn)教室、影院、KTV、具有娛樂功能的餐館等，且不能提供有效技術(shù)文件的，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患。功能轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性人員密集場(chǎng)所且無(wú)有效文件改變使用功能后，導(dǎo)致樓（屋）面使用荷載大幅增加危及房屋安全的情形，需初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患。使用荷載大幅增加危及安全改變使用功能的一定安全隱患將原居住功能的城鄉(xiāng)居民自建房改變?yōu)槿藛T密集場(chǎng)所以外的其他經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，應(yīng)初步判定為存在一定安全隱患。轉(zhuǎn)變?yōu)榉侨藛T密集經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所改變使用功能但樓（屋）面使用荷載沒有大幅增加的情形，可初步判定為存在一定安全隱患。荷載未大幅增加的功能改變改擴(kuò)建的嚴(yán)重安全隱患擅自拆改主體承重結(jié)構(gòu)、更改承重墻體洞口尺寸及位置、加層（含夾層）、擴(kuò)建、開挖地下空間等，且出現(xiàn)明顯開裂、變形，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患。擅自拆改主體結(jié)構(gòu)且有明顯問題在原樓（屋）面上擅自增設(shè)非輕質(zhì)墻體、堆載或其他原因?qū)е聵牵ㄎ荩┟媪喊宄霈F(xiàn)明顯開裂、變形，需初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患。樓屋面增設(shè)導(dǎo)致梁板問題在原樓（屋）面新增的架空層與原結(jié)構(gòu)缺乏可靠連接，應(yīng)初步判定為存在嚴(yán)重安全隱患。新增架空層缺乏可靠連接改擴(kuò)建的一定安全隱患在原樓面上增設(shè)輕質(zhì)隔墻，應(yīng)初步判定為存在一定安全隱患。原樓面增設(shè)輕質(zhì)隔墻01擅自拆改主體承重結(jié)構(gòu)、更改承重墻體洞口尺寸及位置、加層（含夾層）、擴(kuò)建、開挖地下空間等，但未見明顯開裂、變形時(shí)，可初步判定為存在一定安全隱患。拆改結(jié)構(gòu)但無(wú)明顯問題02屋面增設(shè)堆載或其他原因使屋面荷載增加較大但未見明顯開裂和變形時(shí)，應(yīng)初步判定為存在一定安全隱患。屋面荷載增加無(wú)明顯問題03按本要點(diǎn)尚不能判定為嚴(yán)重安全隱患或一定安全隱患，但排查中發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)存在異常情況的，可初步判定為存在一定安全隱患。其他異常情況判定異常情況初步判定原則未發(fā)現(xiàn)安全隱患判定經(jīng)排查判定不存在嚴(yán)重安全隱患和一定安全隱患情形的，可初步判定為未發(fā)現(xiàn)安全隱患。無(wú)嚴(yán)重和一定隱患的判定總結(jié)與強(qiáng)調(diào)自建房安全排查重要性自建房結(jié)構(gòu)安全排查對(duì)于保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全、遏制重特大事故發(fā)生至關(guān)重要。0102嚴(yán)格按要點(diǎn)排查處置必須嚴(yán)格按照《自建房結(jié)構(gòu)安全排查技術(shù)要點(diǎn)（暫行）》進(jìn)行排查和處置，確保自建房安全。案例分析某自建房將居住功能改為KTV，未提供有效技術(shù)文件，排查發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，判定為嚴(yán)重安全隱患，立即停用并疏散人員。案例一：功能改變致隱患某自建房擅自加層，導(dǎo)致樓面梁板開裂，初步判定為嚴(yán)重安全隱患，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定后進(jìn)行加固處理。案例二：改擴(kuò)建引發(fā)問題常見問題解答初步判定結(jié)論能否替代鑒定初步判定結(jié)論不能替代房屋安全鑒定，需進(jìn)一步委托專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)鑒定。經(jīng)營(yíng)性自建房排查要求經(jīng)營(yíng)性自建房安全隱患應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行排查。排查人員自身防護(hù)排查人員在現(xiàn)場(chǎng)排查時(shí)應(yīng)做好自身安全防護(hù)。謝謝匯報(bào)人：XXX